Dịch Vụ Thẩm Định Tài Sản Tài Chính LOTUS VFi Chuyên Nghiệp

Thẩm định giá trị các loại tài sản tài chính như trái phiếu & tín phiếu Chính phủ, các loại trái phiếu doanh nghiệp, giấy nợ, nghĩa vụ cho thuê, các khoản đầu tư ngắn hạn, các khoản phải thu, các khoản vay ngân hàng và tổ chức tài chính,…

TVC giới thiệu Cty TNHH Cổ Phần Thẩm Định và Đầu Tư Tài Chính Hoa Sen

Cổ phiếu là một loại tài sản đặc biệt, xét từ phía nhà đầu tư thì đó là xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư. Người sở hữu cổ phiếu trở thành cổ đông của công ty phát hành ra cổ phiếu đó. Xét từ phía đơn vị phát hành thì cổ phiếu là tài sản, giá trị của đơn vị đó trên thị trường.

Thẩm định giá cổ phiếu được hiểu là xác định giá trị thực hay giá trị nội tại của một cổ phiếu tại thời điểm thẩm định hay nói đơn giản hơn là ta đánh giá xem cổ phiếu đó đáng giá bao nhiêu tiền. Việc định giá cổ phiếu sẽ giúp các nhà đầu tư xác định được giá trị trước khi xuống tiền đầu tư mã cổ phiếu đó.

Thẩm định giá cổ phiếu theo phương pháp nào?

Hiện nay có nhiều phương pháp thẩm định giá cổ phiếu đang được áp dụng để xác định giá trị cổ phiếu như: Phương pháp thẩm định giá dựa vào tỷ số P/E; phương pháp thẩm định giá P/B; phương pháp chiết khấu dòng cổ tức…

Tuy nhiên, dù áp dụng phương pháp nào thì vẫn đòi hỏi thẩm định viên phải có kiến thức sâu sắc về doanh nghiệp hay đơn vị phát hành cổ phiếu. Các thông tin về ngành nghề, thị trường, cơ hội, rủi ro…liên quan tới doanh nghiệp phát hành cổ phiếu phải được Thẩm định viên tổng hợp và phân tích khoa học, chính xác để có thể đánh giá giá trị cổ phiếu đó.

Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức (DDM)

Nhiều nhà phân tích xem cổ tức có mối quan hệ với giá trị thực của công ty trong dài hạn: vì nó ít biến động hơn lợi nhuận hiện hành.Việc sử dụng mô hình DDM có vẻ phù hợp đối với những công ty có khả năng sinh lời và ở giai đoạn trưởng thành, và không tiến triển trong những ngành đang tăng trưởng nhanh.

Nhà đầu tư mua cổ phiếu doanh nghiệp là nhằm có được thu nhập trong tương lai, bao gồm cổ tức và tiễn lãi về vốn khi chuyển nhượng cổ phiếu. Nếu nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu trong mãi mãi, thì giá trị doanh nghiệp (đối với chủ sở hữu) được đo bằng giá trị hiện tại của tất cả các khoản cổ tức thu được trong tương lai, hay giá trị có thể được xác định bằng tổng giá trị các loại cổ phiếu mà doanh nghiệp đang lưu hành.

Phương pháp thẩm định giá dựa vào tỷ số P/E

Định giá CP áp dụng phương pháp P/E là phương pháp thông dụng và phổ biến nhất, phù hợp với tất cả nhà đầu tư (NĐT), đặc biệt rất hiệu quả đối với các NĐT cá nhân vì phương pháp này có ưu điểm dễ tính và dễ hiểu.

Nhà đầu tư cần xác định liệu một cổ phiếu của công ty có giá trị gấp bao nhiêu lần thu nhập hiện tại của nó. Giá cổ phiếu trên thị trường là đắt hay rẻ có phản ánh đúng giá trị nội tại của cổ phiếu đó? Phương pháp thẩm định giá dựa vào tỷ số P/E được xây dựng trên cơ sở so sánh tỷ số P/E của doanh nghiệp “tương tự” hoặc “có thể so sánh” để tìm ra giá trị của doanh nghiệp cần thẩm định giá.

Phương pháp thẩm định giá dựa vào tỷ số P/B

Chỉ số P/B là viết tắt của Price to Book Value Ratio (PBR), còn gọi tỷ số P/B, Hệ số P/B; P/B là một công cụ của phương pháp phân tích cơ bản để định giá cổ phiếu. P/B là tỷ số thể hiện giá cổ phiếu gấp bao nhiêu lần tài sản ròng (ghi ở báo cáo tài chính) của doanh nghiệp. Hay: Chỉ số P/B là số tiền phải trả cho 1 đồng vốn chủ sở hữu.

Phương pháp P/B được tính theo công thức:

1. P/B = Giá thị trường / Giá trị sổ sách của 1 cổ phiếu

2. Hay  P/B = Vốn hóa công ty / Vốn chủ sở hữu

Trong đó:

• P = Price = Market Price: Giá thị trường tại thời điểm giao dịch.

• B =  Book Value: Giá trị sổ sách của một cổ phiếu

Cách định giá cổ phiếu bằng phương pháp P/B cũng là 1 trong những phương pháp đơn giản nhất. Tỷ số giá thị trường trên giá sổ sách (P/B) là quan hệ tỷ lệ giữa giá thị trường một cổ phiếu với giá trị sổ sách của cổ phiếu đó. Phương pháp thẩm định giá dựa vào tỷ số P/B được xây dựng dựa trên cơ sở so sánh tỷ số P/B của các doanh nghiệp “tương tự”, hoặc “có thể so sánh” để tìm ra giá trị của doanh nghiệp cần thẩm định giá.

Trái phiếu là một loại chứng khoán nợ, được phát hành bởi các tổ chức, doanh nghiệp để huy động vốn. Giá trị của trái phiếu là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến lợi ích của các bên liên quan. Trong bối cảnh thị trường trái phiếu Việt Nam ngày càng phát triển, định giá trái phiếu là một hoạt động cần thiết, giúp đảm bảo quyền và lợi ích của các bên liên quan. Trái phiếu có nhiều loại khác nhau, được phân loại dựa trên nhiều tiêu chí như thời hạn, lãi suất, phương thức thanh toán lãi, bảo đảm,...

Định giá trái phiếu là quá trình xác định giá trị hiện tại của một trái phiếu thực sự là bao nhiêu, giá trị hiện tại của tất cả các dòng tiền tương lai mà trái phiếu sẽ sinh ra, xác định nó có phản ánh đúng rủi ro và lợi nhuận hay không dựa trên nhiều yếu tố khác nhau.

Tại sao phải định giá trái phiếu?

Giá trị của trái phiếu là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến lợi ích của các bên liên quan, bao gồm:

• Giá trị trái phiếu cao sẽ giúp tổ chức, doanh nghiệp huy động được nhiều vốn hơn, với chi phí thấp hơn.

• Giá trị trái phiếu cao sẽ giúp nhà đầu tư so sánh giá trị của các trái phiếu khác nhau như, lựa chọn trái phiếu có giá trị tốt nhất và thu được lợi nhuận cao hơn.

• Xác định giá trái phiếu giúp các tổ chức tài chính như ngân hàng, công ty bảo hiểm,... quản lý danh mục đầu tư trái phiếu và tối đa hóa lợi nhuận.

Ứng dụng của định giá trái phiếu

Định giá trái phiếu có nhiều ứng dụng quan trọng trong thị trường tài chính và là công cụ hữu ích giúp chuyên gia tài chính, nhà quản trị, nhà đầu tư,... trong việc:

• Đưa ra quyết định đầu tư: nhà đầu tư sử dụng kết quả định giá trái phiếu để đánh giá tính tiềm năng của trái phiếu và xác định liệu nó là một lựa chọn đầu tư hợp lý hay không.

• Quản lý và đánh giá rủi ro: quá trình thẩm định giá trái phiếu giúp đánh giá rủi ro tài chính và tín dụng liên quan đến việc nắm giữ trái phiếu. 

• Xây dựng danh mục đầu tư: những nhà quản lý danh mục sử dụng kết quả định giá trái phiếu để quyết định bổ sung hoặc loại bỏ trái phiếu từ danh mục đầu tư, tối ưu hóa sự đa dạng và cân nhắc giữa lợi nhuận và rủi ro.

• Đưa ra quyết định về chiến lược tài chính: các doanh nghiệp sử dụng kết quả định giá trái phiếu để quyết định phân bổ và quản lý nguồn vốn của mình thông qua việc phát hành trái phiếu.

• Đánh giá thị trường tài chính: định giá trái phiếu giúp theo dõi và đánh giá thị trường tài chính, cung cấp thông tin về mức độ lãi suất, tình hình kinh tế và dự báo tương lai.

• Tạo ra giá tham chiếu: giá trái phiếu thường được sử dụng như một tham chiếu để so sánh với giá trị tài sản khác, giúp xác định giá trị thực của một quỹ hoặc danh mục đầu tư.

Định giá trái phiếu không chỉ giúp người quản lý tài chính đưa ra quyết định thông minh mà còn là một công cụ quan trọng để hiểu và đánh giá thị trường tài chính toàn cầu.

Các loại trái phiếu cần thẩm định giá

Các loại trái phiếu cần thẩm định giá bao gồm: 

• Định giá trái phiếu chính phủ.

• Định giá trái phiếu doanh nghiệp.

• Định giá trái phiếu ngân hàng.

• Định giá trái phiếu chuyển đổi.

• Định giá trái phiếu có thể mua lại.

• Định giá trái phiếu không có thời hạn...

Ngoài ra, các loại trái phiếu khác có thể cần được thẩm định giá trong các trường hợp như: trái phiếu đang được chào bán trên thị trường thứ cấp, trái phiếu đang được thế chấp, cầm cố, trái phiếu đang được sử dụng để làm tài sản đảm bảo cho một hợp đồng tín dụng,...

Nguyên tắc định giá trái phiếu

Nguyên tắc định giá trái phiếu là những quy định chung, được áp dụng trong quá trình thẩm định giá trái phiếu. Các nguyên tắc định giá trái phiếu được áp dụng nhiều nhất hiện nay là:

• Nguyên tắc thị trường: giá trị của trái phiếu được xác định dựa trên giá trị thị trường của các trái phiếu tương tự đã được giao dịch trên thị trường.

• Nguyên tắc phân tích dòng tiền: giá trị của trái phiếu được xác định dựa trên dòng tiền dự kiến thu được từ trái phiếu (tiền lãi và tiền gốc).

• Nguyên tắc rủi ro: giá trị của trái phiếu phụ thuộc vào rủi ro của trái phiếu (rủi ro thanh toán, rủi ro tín dụng, rủi ro lãi suất, rủi ro lạm phát,...).

• Nguyên tắc kinh tế: giá trị của trái phiếu phải phù hợp với các yếu tố kinh tế vĩ mô (lãi suất thị trường, tình hình kinh tế - xã hội,...).

Tổ chức thẩm định giá cần tuân thủ các nguyên tắc định giá trái phiếu trong quá trình thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, chính xác và trung thực của kết quả thẩm định giá.

Quy định về thẩm định giá trái phiếu

Tại Việt Nam, thẩm định giá trái phiếu được quy định bởi các văn bản pháp luật sau:

• Luật Giá năm 2012.

• Luật Chứng khoán năm 2019.

• Nghị định số 153/2020/NĐ-CP quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp.

• Thông tư số 28/2021/TT-BTC quy định về phân loại và phương pháp thẩm định giá tài sản.

Mục đích thẩm định giá trái phiếu

Khách hàng lựa chọn dịch vụ thẩm định giá trái phiếu của Thẩm định giá Hoàng Quân thường vì các mục đích sau:

• Xác định giá trái phiếu.

• Phát hành trái phiếu.

• Mua bán, chuyển nhượng.

• Vay vốn, thế chấp.

• Góp vốn, đầu tư, phân chia lợi nhuận.

• Giải thể doanh nghiệp, tranh chấp pháp lý, tố tụng phá sản. 

• Thu thuế, phí, lệ phí. 

• Xử lý nợ.

Các phương pháp định giá trái phiếu

Có nhiều phương pháp thẩm định giá trái phiếu, nhưng phổ biến nhất là các phương pháp sau:

• Phương pháp chiết khấu dòng tiền: phương pháp này dựa trên dòng tiền dự kiến thu được từ trái phiếu (tiền lãi và tiền gốc).

• Phương pháp so sánh: phương pháp này dựa trên giá trị của các trái phiếu tương tự đã được giao dịch trên thị trường.

• Phương pháp chi phí: phương pháp này dựa trên chi phí cần thiết để tạo ra hoặc tái tạo trái phiếu.

Thẩm định viên cần lựa chọn phương pháp thẩm định giá trái phiếu phù hợp với từng trường hợp cụ thể. 

Công thức định giá trái phiếu trả lãi định kỳ

Công thức: Giá trái phiếu = (Lãi suất trái phiếu * Mệnh giá) / (1 + r)^n + Mệnh giá / (1 + r)^n

Trong đó:

• Lãi suất trái phiếu: lãi suất mà tổ chức, doanh nghiệp phát hành trái phiếu cam kết trả cho người sở hữu trái phiếu.

• Mệnh giá: giá trị ghi trên trái phiếu, là số tiền mà tổ chức, doanh nghiệp phát hành trái phiếu cam kết trả cho người sở hữu trái phiếu khi trái phiếu đến hạn.

• n: thời hạn trái phiếu, được tính bằng số năm.

• r: tỷ lệ chiết khấu, phản ánh rủi ro của trái phiếu. Tỷ lệ chiết khấu càng cao thì giá trị của trái phiếu càng thấp. Tỷ lệ chiết khấu được xác định dựa trên các yếu tố sau:

• Lãi suất thị trường: là lãi suất của các trái phiếu tương tự đã được giao dịch trên thị trường.

• Rủi ro của trái phiếu: trái phiếu có rủi ro cao thì tỷ lệ chiết khấu sẽ cao hơn.

• Kỳ vọng của nhà đầu tư.

Công thức định giá trái phiếu trái phiếu trả lãi một lần khi đáo hạn

Công thức: Giá trái phiếu = (Lãi suất trái phiếu * Mệnh giá) / (1 + r)^n + Mệnh giá

Đối tượng thẩm định Tài Sản Tài Chính 

Đối tượng, tài sản của hoạt động Thẩm định giá Doanh nghiệp bao gồm: 

• Các doanh nghiệp có nhu cầu biết giá trị công ty doanh nghiệp

• Biết được khả năng của doanh nghiệp nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh

• Thu hút vốn nhà đầu tư

Mục đích thẩm định Tài Sản Tài Chính 

• Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;

• Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;

• Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;

• Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;

• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;

• Hoạch toán kế toán, tính thuế ;

• Tư vấn và lập dự án đầu tư;

• Các mục đích khác;

Phương pháp thẩm định Tài Sản Tài Chính 

• Phương pháp thẩm định

Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định Tài Sản Tài Chính 

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

• Giấy chứng nhận đăng ký thuế.

• Quyết định thành lập đơn vị trực thuộc.

• Biên bản góp vốn, liên kết, góp vốn thành lập công ty.

Dịch Vụ Thẩm Định Tài Sản Tài Chính LOTUS VFi Chuyên Nghiệp

Dịch vụ thẩm định giá, định giá cổ phiếu là một trong những lĩnh vực chuyên sâu của LOTUS VFi. Chúng tôi luôn tự tin với thế mạnh của mình trong ngành thẩm định giá, kho dữ liệu thông tin dồi dào, đội ngũ chuyên gia thẩm định đông đảo, có trình độ cao, quy trình thẩm định nhanh, chặt chẽ, tối giảm chi phí thẩm định… Thẩm định giá LOTUS VFi sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định.

Với đội ngũ thẩm định viên có nhiều năm hoạt động trên thị trường cùng với sự hiểu biết sâu rộng về thẩm định Tài Sản Tài Chính, LOTUS VFi luôn là người bạn đồng hành đắc lực, đáp ứng và hỗ trợ toàn diện các yêu cầu của khách hàng. Không chỉ giúp khách hàng có được cái nhìn bao quát và thấu hiểu thị trường, từ đó đưa ra những quyết định chính xác và phù hợp quy định pháp luật hiện hành, LOTUS Vfi còn hỗ trợ các quyết định đó được tiến hành nhanh nhất và mang lại hiệu quả cao nhất đối với khách hàng.

Mục tiêu hoạt động của chúng tôi là “Chất lượng tạo nên uy tín”. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tốt nhất, đảm bảo quyền và lợi ích tốt nhất cho khách hàng, mang lại hiệu quả cao nhất với mức chi phí hoàn toàn phù hợp. Và chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết những vấn đề khó khăn mà khách hàng gặp phải trong quá trình thẩm định và đầu tư.

LOTUS VFi tự hào là đơn vị tiên trong trong lĩnh vực Thẩm định giá luôn tuân thủ chặt chẽ các quy định và chuẩn mực trong hoạt động để đem đến kết quả tốt nhất cho doanh nghiệp. LOTUS VFi thẩm định giá tài sản bao gồm hơn 90% là thẩm định giá đối với bất động sản là quyền sử dụng đất và nhà; thẩm định giá máy móc, dây chuyền sản xuất, thẩm định giá trị doanh nghiệp, thẩm định giá các khoản nợ.

LOTUS VFi luôn mong muốn mang đến khách hàng những dịch vụ̣ có chất lượ̣ng tốt cùng vớ́i các giá trị dịch vụ̣ gia tăng trong khi vẫn đảm bảo công việ̣c định giá và tư vấn đượ̣c thực hiệ̣n một cách độc lập, hiệ̣u quả vớ́i giá phí dịch vụ̣ hợ̣p lý. Mức phí dịch vụ̣ tư vấn và định giá đượ̣c xác định căn cứ theo các quy định hiệ̣n hành của Nhà nướ́c hoặc sẽ đượ̣c đàm phán, thoả thuận bằng một mức phí hợ̣p lý khi ký kết Hợ̣p đồng.

Hãy đến với LOTUS VFi, chúng tôi sẽ giúp bạn thẩm định giá tốt nhất và có cái nhìn sâu rộng nhất về đầu tư.

Quý khách hàng cần tư vấn xin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Thẩm Định Và Đầu Tư Tài Chính Hoa Sen

• Địa chỉ Công ty: DV04 -199 Khu đất Dịch vụ Đào Đất - Hàng Bè, P. Kiến Hưng, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
• Điện thoại tư vấn: 0853293333
• Điện thoại văn phòng: 0989219488 
• Email:  ilotus.contact@gmail.com