Thẩm Định Giá Khoản Nợ LOTUS VFi

TVC giới thiệu Cty TNHH Cổ Phần Thẩm Định và Đầu Tư Tài Chính Hoa Sen

Thẩm định giá khoản nợ hiện nay là một vấn đề nóng đang được các Công ty, doanh nghiệp quan tâm, nhất là đối với các tổ chức ngân hàng thì việc phân tích, định giá khoản nợ càng cần thiết trong giai đoạn hiện nay.

Hiện nay, các ngân hàng đang có nhiều khoản nợ xấu mới. Nhưng khác với trước đây, nhiều khoản nợ xấu mới đến từ việc các ngân hàng ngày càng đẩy mạnh phát triển mảng ngân hàng bán lẻ, mở rộng cho vay khoản đầu tư của tư nhân và cho vay bán lẻ, tài chính tiêu dùng. Hình thức cấp vốn này là mảng mang về lãi biên cao hơn nhưng lại tiềm ẩn rủi ro cao hơn rất nhiều so với mảng tín dụng truyền thống.

Bên cạnh đó, nợ xấu còn bao gồm khối lượng nợ xấu tồn đọng chưa được giải quyết triệt để. Trên thực tế, thời gian qua các ngân hàng đã tích cực bán lại các khoản nợ xấu ra thị trường, nhưng việc xử lý nợ xấu không hề đơn giản. Nhiều khoản nợ xấu đã được rao bán nhiều lần, thậm chí các ngân hàng giảm giá vài chục phần trăm so với giá khởi điểm song vẫn khó kêu gọi được nhà đầu tư.

Chính vì thế, trên thị trường tài chính đang rất mong chờ các Công ty định giá độc lập có kinh nghiệm về thẩm định giá các khoản nợ, phản ánh đúng giá trị thị trường của khoản nợ. Tuy nhiên việc thẩm định giá các khoản nợ sẽ rất dễ bị thiếu chính xác và không phản ánh đầy đủ giá trị của khoản nợ nếu như các Công ty thẩm thẩm định giá chỉ thực hiện xác định lại giá trị tài sản đảm bảo và cho đó là giá trị khoản nợ.

LOTUS VFi là Công ty thẩm định giá chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm và uy tín trên thị trường... luôn nỗ lực nghiên cứu các vấn đề mới trong thẩm định giá nói chung cũng như về thẩm định giá khoản nợ nói riêng để thực hiện thẩm định giá một cách chính xác và hiệu quả nhất.

Những trường hợp phải thẩm định giá nợ xấu

Nghị định 61/2017/NĐ-CP ngày 16 tháng 5 năm 2017 của Chính phủ Quy định chi tiết việc thẩm định giá khởi điểm của khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu và việc thành lập Hội đồng đấu giá nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu đối với khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu có giá trị lớn.

Theo Nghị định 61/2017/NĐ-CP có ba (03) trường hợp phải thẩm định giá khởi điểm của khoản nợ xấu, cụ thể:

- Khoản nợ xấu được Công ty Quản lý tài sản mua theo giá trị ghi sổ bằng trái phiếu đặc biệt mà khi xác định giá khởi điểm để đấu giá, Công ty Quản lý tài sản không thỏa thuận được với tổ chức tín dụng bán nợ về giá khởi điểm.

- Khoản nợ xấu được Công ty Quản lý tài sản mua theo giá trị thị trường.

- Tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu mà khi xác định giá khởi điểm để đấu giá, Công ty Quản lý tài sản không thỏa thuận được với bên bảo đảm về giá khởi điểm.

Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, các giao dịch bất động sản đều được một tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình giao dịch tài sản.

Khi xử lý nợ xấu, ngoài việc bán tài sản đảm bảo để thu hồi nợ nếu như chưa thu hồi đủ, ngân hàng sẽ tiếp tục thu hồi nợ bằng nguồn lực tài chính khác của người vay nợ. Và nguồn lực tài chính khác ngoài tài sản đảm bảo đó chính là tài sản khác của doanh nghiệp (đối với Công ty TNHH, công ty cổ phần) và là tài sản của doanh nghiệp, của cá nhân (đối với doanh nghiệp tư nhân hoặc đối với cá nhân). Như vậy giá trị thực còn của khoản nợ sẽ phải được tiếp tục đánh giá ngoài giá trị tài sản đảm bảo nêu trên. Khi đó nếu bán nợ cho chủ nợ khác thì ngân hàng sẽ phải đưa ra giá trị cho khoản nợ đó và chủ nợ mới sẽ thực hiện thu hồi nợ thông qua việc bán tài sản đảm bảo và đòi nợ từ các nguồn tài sản khác của khách nợ.

Theo Nghị định số 61/2017/NĐ-CP, việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện thẩm định giá khởi điểm của khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu Công ty Quản lý tài sản thỏa thuận với tổ chức tín dụng bán nợ về việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá trong thời hạn 07 ngày làm việc, Trường hợp không thỏa thuận được với tổ chức tín dụng bán nợ về việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá, Công ty Quản lý tài sản thông báo công khai về việc thuê doanh nghiệp thẩm định giá ít nhất 07 ngày làm việc trên Cổng thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Trang thông tin điện tử của Công ty Quản lý tài sản để các doanh nghiệp thẩm định giá đăng ký tham gia.

Công ty Quản lý tài sản quyết định lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá theo các nguyên tắc quy định sau: Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn phải thuộc Danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ Tài chính; Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, số liệu có liên quan đến khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu phải thẩm định giá cho doanh nghiệp thẩm định giá là vô cùng cần thiết và đặc biệt quan trọng. Từ những pháp lý tài sản, số liệu được cung cấp, công ty thẩm định giá sẽ có kế hoạch khảo sát tài sản và thực hiện quy trình thẩm định giá tài sản để đưa ra kết quả chính xác và kịp thời nhất.

Thẩm định giá khoản nợ cho mục đích mua bán nợ hiện nay là một vấn đề đặc biệt quan trọng được các  tổ chức, doanh nghiệp quan tâm, nhất là đối với các tổ chức ngân hàng thì việc phân tích, thẩm định giá khoản nợ càng cần thiết để xử lý nợ xấu nhằm tránh thiệt hại, thất thoát cho các tổ chức ngân hàng.

Đối tượng thẩm định Giá Khoản Nợ

Đối tượng, tài sản của hoạt động Thẩm định giá Bất động sản bao gồm:

• Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác…

• Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất (bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện …

• Đất dự án Nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng, …

• Nhà hàng, khách sạn, resort…

Thẩm định giá khoản nợ cho mục đích 

Thẩm định giá khoản nợ cho mục đích mua bán nợ hiện nay là một vấn đề đặc biệt quan trọng được các  tổ chức, doanh nghiệp quan tâm, nhất là đối với các tổ chức ngân hàng thì việc phân tích, thẩm định giá khoản nợ càng cần thiết để xử lý nợ xấu nhằm tránh thiệt hại, thất thoát cho các tổ chức ngân hàng.

Khi xử lý nợ xấu, ngoài việc bán tài sản đảm bảo để thu hồi nợ nếu như chưa thu hồi đủ, ngân hàng sẽ tiếp tục thu hồi nợ bằng nguồn lực tài chính khác của người vay nợ. Và nguồn lực tài chính khác ngoài tài sản đảm bảo đó chính là tài sản khác của doanh nghiệp (đối với Công ty TNHH, công ty cổ phần) và là tài sản của doanh nghiệp, của cá nhân (đối với doanh nghiệp tư nhân hoặc đối với cá nhân). Như vậy giá trị thực còn của khoản nợ sẽ phải được tiếp tục đánh giá ngoài giá trị tài sản đảm bảo nêu trên. Khi đó nếu bán nợ cho chủ nợ khác thì ngân hàng sẽ phải đưa ra giá trị cho khoản nợ đó và chủ nợ mới sẽ thực hiện thu hồi nợ thông qua việc bán tài sản đảm bảo và đòi nợ từ các nguồn tài sản khác của khách nợ. 

Theo Nghị định số 61/2017/NĐ-CP quy định chi tiết việc thẩm định giá khởi điểm của khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu và việc thành lập Hội đồng đấu giá nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu đối với khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu có giá trị lớn. Nghị định này quy định chi tiết:

Việc thẩm định giá khởi điểm của khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu trong trường hợp tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng tự đấu giá và thuê tổ chức đấu giá thực hiện đấu giá tài sản. 

Việc thành lập Hội đồng đấu giá nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu đối với khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu có giá trị lớn trong trường hợp tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng tự đấu giá. 

Theo Nghị định số 61/2017/NĐ-CP, thẩm định giá khởi điểm của khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu gồm những trường hợp sau: 

• Khoản nợ xấu được Công ty Quản lý tài sản mua theo giá trị ghi sổ bằng trái phiếu đặc biệt mà khi xác định giá khởi điểm để đấu giá, Công ty Quản lý tài sản không thỏa thuận được với tổ chức tín dụng bán nợ về giá khởi điểm. 

• Khoản nợ xấu được Công ty Quản lý tài sản mua theo giá trị thị trường. Tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu mà khi xác định giá khởi điểm để đấu giá, Công ty Quản lý tài sản không thỏa thuận được với bên bảo đảm về giá khởi điểm. 

• Việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện thẩm định giá khởi điểm của khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu:

• Công ty Quản lý tài sản thỏa thuận với tổ chức tín dụng bán nợ về việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá trong thời hạn 07 ngày làm việc.

Trường hợp không thỏa thuận được với tổ chức tín dụng bán nợ về việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá, Công ty Quản lý tài sản thông báo công khai về việc thuê doanh nghiệp thẩm định giá ít nhất 07 ngày làm việc trên Cổng thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Trang thông tin điện tử của Công ty Quản lý tài sản để các doanh nghiệp thẩm định giá đăng ký tham gia. Công ty Quản lý tài sản quyết định lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá theo các nguyên tắc quy định sau: Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn phải thuộc Danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ Tài chính; Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành. 

Việc cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, số liệu có liên quan đến khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu phải thẩm định giá cho doanh nghiệp thẩm định giá là vô cùng cần thiết và đặc biệt quan trọng. Từ những pháp lý tài sản, số liệu được cung cấp, công ty thẩm định giá sẽ có kế hoạch khảo sát tài sản và thực hiện quy trình thẩm định giá tài sản để đưa ra kết quả chính xác và kịp thời nhất.

Dịch Vụ Thẩm Định Giá Khoản Nợ LOTUS VFi

Với đội ngũ thẩm định viên có nhiều năm hoạt động trên thị trường cùng với sự hiểu biết sâu rộng về thẩm định giá khoản nợ, LOTUS VFi luôn là người bạn đồng hành đắc lực, đáp ứng và hỗ trợ toàn diện các yêu cầu của khách hàng. Không chỉ giúp khách hàng có được cái nhìn bao quát và thấu hiểu thị trường, từ đó đưa ra những quyết định chính xác và phù hợp quy định pháp luật hiện hành, LOTUS Vfi còn hỗ trợ các quyết định đó được tiến hành nhanh nhất và mang lại hiệu quả cao nhất đối với khách hàng.

Mục tiêu hoạt động của chúng tôi là “Chất lượng tạo nên uy tín”. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tốt nhất, đảm bảo quyền và lợi ích tốt nhất cho khách hàng, mang lại hiệu quả cao nhất với mức chi phí hoàn toàn phù hợp. Và chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết những vấn đề khó khăn mà khách hàng gặp phải trong quá trình thẩm định và đầu tư.

LOTUS VFi tự hào là đơn vị tiên trong trong lĩnh vực Thẩm định giá luôn tuân thủ chặt chẽ các quy định và chuẩn mực trong hoạt động để đem đến kết quả tốt nhất cho doanh nghiệp. LOTUS VFi thẩm định giá tài sản bao gồm hơn 90% là thẩm định giá đối với bất động sản là quyền sử dụng đất và nhà; thẩm định giá máy móc, dây chuyền sản xuất, thẩm định giá trị doanh nghiệp, thẩm định giá các khoản nợ.

LOTUS VFi luôn mong muốn mang đến khách hàng những dịch vụ̣ có chất lượ̣ng tốt cùng vớ́i các giá trị dịch vụ̣ gia tăng trong khi vẫn đảm bảo công việ̣c định giá và tư vấn đượ̣c thực hiệ̣n một cách độc lập, hiệ̣u quả vớ́i giá phí dịch vụ̣ hợ̣p lý. Mức phí dịch vụ̣ tư vấn và định giá đượ̣c xác định căn cứ theo các quy định hiệ̣n hành của Nhà nướ́c hoặc sẽ đượ̣c đàm phán, thoả thuận bằng một mức phí hợ̣p lý khi ký kết Hợ̣p đồng.

Hãy đến với LOTUS VFi, chúng tôi sẽ giúp bạn thẩm định giá tốt nhất và có cái nhìn sâu rộng nhất về đầu tư.

Quý khách hàng cần tư vấn xin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Thẩm Định Và Đầu Tư Tài Chính Hoa Sen

• Địa chỉ Công ty: DV04 -199 Khu đất Dịch vụ Đào Đất - Hàng Bè, P. Kiến Hưng, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
• Điện thoại tư vấn: 0853293333
• Điện thoại văn phòng: 0989219488 
• Email:  ilotus.contact@gmail.co