Thẩm Định Bất Động Sản LOTUS VFi có uy tín không ?

Thẩm định giá tài sản là hoạt động chuyên môn của ngành tài chính nhằm xác định giá trị của một hoặc một nhóm tài sản bằng đơn vị tiền tệ nhằm phụ vụ những mục đích cụ thể. Việc thẩm định giá phải được thực hiện bởi những cá nhân là thẩm định viên về giá hoặc công ty thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện theo những Tiêu chuẩn thẩm định giá Nhà nước ban hành.

TVC giới thiệu Công Thức Định Giá Nhanh" Bất Động Sản 

Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, các giao dịch bất động sản đều được một tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình giao dịch tài sản.

Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất, sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng thời gian nhất định.

Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Do đó, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… liên quan đến bất động sản giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước, thẩm định giá bất động sản có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.

Giá cả bất động sản tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung – cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá bất động sản thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá bất động sản có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “Độc quyền”, “Đầu cơ”, “Cạnh tranh không lành mạnh”… có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện…) hay việc thẩm định giá bất động sản.

Bất động sản là các tài sản bao gồm:

• Đất đai;

• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;

• Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

• Các tài sản khác do pháp luật quy định…

TẠI SAO CẦN DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS?

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, bên cạnh việc tham khảo giá từ các đại lý bất động sản đưa ra; khách hàng cần lựa chọn những đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá độc lập để có sự khách quan, tránh “bị hớ” khi mua hoặc thất thoát tài sản đối với người bán.

Khó khăn khi lựa chọn đơn vị cung cấp Dịch vụ định giá BĐS: 

1. Không lựa chọn được nhà cung cấp dịch vụ định giá bất động sản uy tín, đủ điều kiện pháp lý.

2. Không có nhiều kinh nghiệm, kiến thức để kiểm chứng tính chính xác về giá của các bất động sản.

3. Dễ bị lựa chọn nhầm nhà cung cấp dịch vụ định giá bất động sản giá rẻ nhưng thiếu kinh nghiệm, thiếu giấy tờ pháp lý hoạt động.

4. Không có nhiều thời gian điều tra, tìm hiểu, xác minh tính pháp lý của bất động sản, cơ hội tăng giá bất động sản đó trong tương lai. 

Đối Tượng Thẩm Định

Đối tượng, tài sản của hoạt động Thẩm định giá Bất động sản bao gồm:

• Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác…

• Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất (bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện …

• Đất dự án

• Nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng, …

• Nhà hàng, khách sạn, resort …

Mục Đích Thẩm Định

Các mục đích của hoạt động thẩm định giá bất động sản bao gồm:

• Mua bán, chuyển nhượng tài sản.

• Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng.

• Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu…

• Hạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa…

• Thẩm định giá tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản,…

• Liên doanh, thành lập, chuyển đổi hoặc giải thể doanh nghiệp.

• Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn…

• Các mục đích thẩm định khác…

Phương Pháp Thẩm Định

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản bao gồm:

• Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa).

• Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành).

• Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán).

• Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định).

• Phương pháp so sánh…

Hồ Sơ Thẩm Định

Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản bao gồm:

1. Đối với thẩm định giá nhà phố, căn hộ, đất nền

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.

• Giấy phép xây dựng (nếu có).

• Biểu đồ hiện trạng.

• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).

• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình (nếu có).

2. Đối với thẩm định giá công trình xây dựng

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

• Giấy phép xây dựng.

• Hồ sơ dự toán (nếu có).

• Hồ sơ quyết toán (nếu có).

• Các hợp đồng thi công (nếu có).

• Bản vẽ thiết kế (nếu có)

• Bản vẽ hoàn công

• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và xác định nhu cầu

Bộ phận Kinh doanh sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng, xác định nhu cầu thẩm định giá của khách hàng, hướng dẫn khách hàng hoàn thiện một bộ hồ sơ thẩm định giá. Thông báo mức phí thẩm định dự kiến.

• Bước 2: Xây dựng kế hoạch thẩm định giá

Sau khi tiếp nhận thông tin, các thẩm định viên sẽ xây dựng kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ phạm vi, nội dung công việc, tiến độ thực hiện từng nội dung công việc cũng như tiến độ toàn bộ hợp đồng thẩm định giá.

• Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin

Các thẩm định viên sẽ khảo sát thực tế bất động sản đó, gồm: đo diện tích khu đất, nhà, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản cần thẩm định, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…vv. Khảo sát các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm thông tin từ kho dữ liệu của công ty. Tham khảo giá trị bất động sản trên thị trường

• Bước 4: Hoàn thành báo cáo thẩm định giá

Lập báo cáo thẩm định giá theo quy định của pháp luật và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

• Bước 5: Kiểm soát

Báo cáo sau khi được lập xong sẽ chuyển sang Phòng Kiểm soát và kiểm tra lại toàn bộ hình thức và nội dung của báo cáo trước khi phát hành báo cáo và chứng thư thẩm định giá.

• Bước 6: Phát hành Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá

Dịch vụ thẩm định giá, định giá BĐS là hoạt động xác định giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất...hay nói cách khác chính là số tiền ước tính của các tài sản trên theo giá trị thị trường vào thời điểm thẩm định giá. Việc định giá bất động sản nhằm phục vụ các mục đích:

• Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng với Ngân hàng, đơn vị cho vay.

• Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh bất động sản

• Xử lý nợ, đền bù, bảo hiểm bất động sản

• Phân chia, thừa kế bất động sản

• Hạch toán thuế, tính thuế, các khoản phí - lệ phí cho bất động sản

• Làm cơ sở giá khởi điểm cho đấu đầu, thanh lý bất động sản

Thẩm Định Bất Động Sản LOTUS VFi Ở Đâu Uy Tín?

Lotus VFI tự hào là đơn vị tiên phong áp dụng các quy trình và tiêu chuẩn quốc tế cho các dịch vụ cung ứng bên cạnh việc tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật Việt Nam. Vì lí do đó, kết quả dịch vụ của Lotus VFI gửi đến khách hàng không chỉ có hiệu lực trong nước mà còn được công nhận trên thị trường quốc tế. Với những thế mạnh trên, Lotus VFI tự hào là lựa chọn hàng đầu cho những nhà đầu tư, nhà kinh tế, các công ty và các tổ chức luôn đề cao hiệu quả và chất lượng dịch vụ yêu cầu.

Hãy đến với LOTUS VFi, chúng tôi sẽ giúp bạn thẩm định giá tốt nhất và có cái nhìn sâu rộng nhất về đầu tư.

Quý khách hàng cần tư vấn xin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Thẩm Định Và Đầu Tư Tài Chính Hoa Sen

• Địa chỉ Công ty: DV04 -199 Khu đất Dịch vụ Đào Đất - Hàng Bè, P. Kiến Hưng, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội

• Quý khách bấm: VÀO ĐÂY ĐỂ XEM ĐẦY ĐỦ CÁC SẢN PHẨM NỔI TIẾNG CỦA HOA SEN.

• Điện thoại tư vấn: 0983837488